전현무, 강남 삼성동 ‘아이파크삼성’ 평당 1억 원 돌파…규제 완화

서울 강남구 삼성동에서 토지거래허가제 해제 이후 대형 아파트를 중심으로 거래가 활발해지면서 가격이 상승하고 있다.

삼성동 ‘아이파크삼성’, 최고가 거래 기록
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, ‘아이파크삼성’ 전용 195㎡ 아파트가 지난 2월 14일 81억 원(12층)에 거래되며 해당 평형 최고가를 기록했다. 이는 직전 거래(2023년 8월, 77억 9,000만 원·30층)보다 3억 1,000만 원 상승한 가격이다.

또한, 전용 167㎡ 아파트도 최근 63억 원에 거래돼 이전 거래(2023년 8월, 55억 5,000만 원)보다 8억 원 올랐다. 해당 거래가 국토부 시스템에 반영되면 1년 6개월 만에 신고가를 갱신하게 된다.

대형 평형 아파트의 희소성…가격 상승 견인
삼성동은 업무지구와 인접하지만 주거지역이 희귀한 점이 대형 아파트 가격 상승을 주도하는 요인으로 분석된다. 특히, ‘아이파크삼성’은 2004년 입주한 고급 아파트로, 건폐율이 9%에 불과해 넓은 녹지 공간을 갖추고 있다. 449가구가 모두 대형 평형으로 구성되어 있어 희소성이 높다.

부동산 업계 관계자는 “토지거래허가제 해제 이후 삼성동을 포함한 주요 지역에서 거래 회복세가 뚜렷하게 나타나고 있다”며 “대형 아파트의 공급 부족 현상이 지속되면서, 가격이 추가적으로 상승할 가능성이 크다”고 전망했다.

토지거래허가제 해제로 ‘키 맞추기’ 현상 지속
전문가들은 억눌려 있던 대형 평형 아파트 가격이 재조정되는 과정에서 거래가 활발해지고 있으며, 향후 추가적인 가격 상승 가능성이 크다고 분석했다.